由于按揭贷款利率低、金额高等诸多优势，按揭贷款业务在年末贷款行业高峰期成为最受欢迎的贷款业务。但是，任何事情都有两面性，住房抵押贷款也是如此，它有很多优点，也带来很多风险。那么，房子抵押贷款风险有哪些？拿房子抵押贷款的坏处有哪些？
1、房子的风险
虽然在房屋抵押过程中，借款人抵押的房屋一般情况下是不会拍卖的，但如果银行半年没有催收款项，银行会向法院申请拍卖借款人的房屋。经法院同意，法院将迅速以远低于市场价格的价格出售借款人抵押的房屋。然后在扣除贷款本息和罚息后，房屋出售所得的资金还要用来支付起诉费、拍卖费等一系列费用，才能贷款。
2.贷款违约风险
至于办理房地产抵押贷款的违约风险，只要包括强制违约和理性违约。强制违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为强制违约是由于支付能力不足造成的。这说明借款人有还款意愿，但没有还款能力。理性违约是指借款人主动违约。根据股权理论，在一个完善的资本市场中，借款人只需将自己房子里的独有股权与抵押债务进行比较，就可以做出是否违约的决定。
3.长期贷款的流动性风险
房地产抵押贷款存在流动性风险，流动性风险是指短期存款和长期贷款难以实现的风险。流动性是银行保证资产质量的重要原则。现在流动性风险体现在两个方面。第一，我国住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款。银行吸收的储蓄存款是短期存款，一般只有三到五年，而住房抵押贷款是长期贷款。
4.干预经济周期风险
干预商业周期风险是指国民经济整体水平反复波动过程中产生的风险。与其他行业相比，房地产行业对商业周期更加敏感。
5.贷款利率变化的风险
贷款必然会产生一定的利率。利率风险是指利率水平的变化给银行资产价值带来的风险，这种风险是由其业务的短期存款和长期贷款的资本结构决定的。利率的波动无论上升还是下降都会给银行带来损失。如果利率上升，住房抵押贷款的利率也会随之上升，这可能会增加借款人的还款压力。贷款金额越高，贷款期限越长，影响越大，从而增加违约风险。
6.商品房价值损失的风险
即使借款人按时还息，也几乎不存在房屋低价拍卖的风险。但房屋抵押并向银行登记后，自然会失去该商品房的市场价值机会，不可能再出售。就算看到房价要跌也卖不出去。
