办理房地产抵押贷款有哪些程序？第一步必须是选择一个好的贷款机构。这时，一个朋友说了出来。你还得考虑一下吗？我一定选择了一家银行！
一、选贷款机构
但这并不像我们想象的那么简单。虽然银行贷款利率较低，但它是安全可靠的，但它的审批速度和贷款要求一直是一个硬伤。虽然民间借贷利率高，但审计要求低，处理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步。
二、写申请 交材料
通过险恶的第一步，我终于可以以一种华丽的方式开始房地产抵押贷款的旅程。勇士们，提交你们的申请，并附上申请组织要求的材料。
1.借款人及其配偶的有效身份证、户口簿和结婚证(单身犬提供的单身证明)；
2.个人收入证明；
3.贷款使用证明或声明；
4.抵押财产所有权证明；
5.贷款机构要求的其他文件或资料。
三、初步审核
在这个阶段，我们基本上无事可做。贷款将对我们之前交的基本材料进行初步审核。如果它符合他们的要求，那么下一步就要进行了。如果没有，对不起，游戏结束。至于当铺，只要房子没问题，贷款就很快。
四、评估
一般贷款机构，特别是银行，需要到指定或认可的评估机构进行评估。当然，评估需要资金，一般在3 到5 之间，费用按累进方式收取(即按照被评估房产的原始账面价值划分收费等级，收费金额按等级计算，每一等级加为评估费用总额)。不同家庭收取的费用不一定相同，不同地区的收费标准也不同。比如北京起价400元，上海起价5000元，呵呵。
五、审批贷款 签合同
贷款机构将根据之前提交的材料和评估报告进行再次审核，并与您就贷款金额、利率、期限、还款方式等进行沟通。沟通后，你可以签署合同。
合同包括贷款合同和抵押合同。现在大多数机构不会办理公证，但有些机构仍然会要求办理。公证也需要钱，一般是房屋价值的1%左右，但不能高于1%。
六、办理抵押登记
抵押登记在房屋所在地的房屋管理局办理，准备的材料有：
1、申请人的身份证明、婚姻状况证明；
2.申请房屋登记；
3.房产证或《房地产权证》(必须提交其他共有人同意将该共有房屋抵押的证明)；
4.国有土地使用证；
5.抵押合同和主债权合同；
6.其他必要材料。
此外，是的，还有钱。抵押房屋一般80元，非抵押房屋一般550元。还有5元的印花税。之后，就等他的证明(《房屋他项权证》)。
七、买保险
有些银行会要求借款人购买抵押财产保险，其第一受益人是银行，且保险金额和日期不得抵押给贷款金额和期限。当然，支付保险。
八、放款
收到证书后，他终于发放了贷款。
我是蔡晨投资-小编，希望以上内容能对你有所帮助！
