随着银行的坚决谣言，房地产二次抵押贷款和房地产投机真的绝迹了吗？
答案是：不！
在招商银行上海分行推出个人按揭房产仍可提供低息贷款的广告后，中信银行北京万柳支行的二次按揭广告再次引起关注。
贷款买的房还能再贷款!像次贷？ 没错，银行“二押”又来了
以“经营性贷款”的名义，对尚未还清贷款的房产进行二次抵押和再融资。这种变相的住房加杠杆无疑给现在充满邪恶之火的房地产市场增加了一把柴火。
"这难道不是中国房地产版的次级抵押贷款吗？"一些业内人士直言不讳。
“我们的银行把我们当作飞行员”
券商中国记者第一时间向中信银行刘文分行进行了核实。该支行的工作人员告诉记者，该产品是“原来的按揭不用结算，增值部分，我们会按比例借给你钱，但它只能用于个人业务贷款。”
坦率地说，这是已经在朋友圈子里爆发的第二次抵押贷款。中国的券商记者咨询了业内人士，得到了一个普遍的回答：的确，很多银行分行都接受“二次抵押”，即以银行已抵押的同一笔财产作为质押，再向银行申请质押贷款。通常，新的贷款额是房产当前估价的7-80%，减去未偿贷款。
事实上，这种产品早就存在了，从去年年底开始。中信银行上述工作人员告诉记者，中信银行直到去年底才允许此类贷款产品。
“我们发放这笔贷款时，将严格控制资金的使用，资金只能用于业务经营和消费，并允许您提供相关的货物采购合同和发票。此外，我们不会直接亲自将钱寄给您，而是会委托支付给相关资金用户的账户。但是如果你必须提取这笔资金用于其他目的，你最好有一个真正的控制公司在你自己的名下。这家公司需要注册两年以上。审核时，需要显示业务信息、公司流程、公司印章等。”这名工作人员告诉记者。
这似乎意味着一条“明确的道路”。
至于中信银行为什么去年底开始在北京“试点”，工作人员告诉记者，因为“北京的房价升值是稳定的，风险是可控的，银行可以根据房价升值的比例发放贷款。”
除了二押，还有某行惊人的捆绑销售
除了以经营贷款的名义推出按揭二次按揭外，实际上还有一些激进的股份制银行分支机构，捆绑销售从未停止过。
经纪公司的中国记者应该反复强调“分支机构”或“分支机构网络”的水平，因为相应银行的总部通常会否认这一点。
不排除有以下原因：
1.分行层面根据自身的区位因素制定自己的贷款策略，总行不知道；
2.个别分支机构的销售人员有考核压力，自行进行违规操作。
让我们回到正题，捆绑销售。两个月前，深圳一家股份制银行的几个支行推出了8.2%的抵押贷款利率。前提是购买银行所在集团的保险公司的保险产品，这些保险产品是终身寿险。在此之前，我的朋友在有记者购买了这种产品30年，并获得了8.2%的贷款利率。随后，记者致电上述股份制银行深圳分行，该行表示，“总行已停止了8.2折。”
两个月后的今天，记者再次咨询了银行的账户经理。这位经理说，“加息还是可以做的，但保险产品也应该买，这可以进一步讨论。”
房产中介的“助力”
“你找得太晚了，如果前两个月，第二次打赌就不那么严格了。现在深圳的银行不容易处理。但是还有一个办法，你可以申请装修贷款，很多银行都可以做到。我们可以帮你找一家装修公司开个账户，但那样你就不会借很多钱了。如果你只是想借更多的钱买房子，有一个办法。我们将把你介绍给担保公司。他们会先帮你赎回房子，然后你可以申请首付贷款。对于这笔贷款，我们会找一些熟人，把你的评估价提高(如果评估价高，你可以借更高的金额)，然后你会把贷款还给担保公司，但利息可能会更高。”一位深圳地区的房地产经理给了记者这样一个花招。
简而言之，我们已经明确表示，帮助房地产市场掏空资金、从银行筹集资金的产业链。它真的让人感叹“路总是比困难多。”
我是蔡晨投资-小编，希望以上内容能对你有所帮助！
