一、二手房按揭贷款办理流程
1.第一天，提交材料并申请
买卖双方带着相关材料去银行。接收并填写二手房个人贷款申请表，填写后将材料提交给工作人员审核。工作人员将对材料进行初步评估，并给出大致的贷款金额和期限。后三方约定时间，银行联系指定的房地产评估机构对该房产进行评估。评估完成后，评估机构应向银行出具评估报告。这一阶段的时间消耗将取决于商定的条件，可在3至5个工作日内完成。交易对手需支付500元评估费。
3.从8日到10日，银行批准了它
银行对贷款申请人进行资格审查，符合要求后，银行根据房地产交易所、首付款证明、银行出具的抵押申请审查承诺书等材料办理房屋产权转让。转让可以在同一天完成，买方可以等待大约20个工作日获得房地产许可证。
5.从34日到35日，房地产抵押登记和保险手续将全部完成，银行将发放贷款
买受人收到房产证后，将办理房产抵押登记和保险，保险费约为2000元。然后，在办理完贷款发放手续后，银行将房款存入卖方账户，买方将按照合同规定开始按期还款。
6.总结流程：
与卖方签订合同——，支付定金——，取得证书(缴纳契税)——，办理相关手续(公证费和资料费)——，评估银行(评估费)——，根据评估价格——与银行签订合同，登记抵押——，并在银行取得对方的证书——。
二、办理二手房按揭需要的材料
1.借款人提交书面贷款申请，并提供以下信息：
(1)买卖双方签订的房屋交易合同；
(2)所购房屋的产权证明及房屋共有人同意出售的文件；
(3)借款人家庭财产及收入证明；
(4)身份证、户口簿和婚姻状况证明；
(5)借款人与共有人同意将所购房屋抵押的文件。
2.买卖双方在贷款银行开立账户，买方将首付款全额存入贷款银行指定的账户。
3.借款人和贷款银行签署贷款合同和《划款扣款授权书》。
4.办理房屋转让、保险、公证和抵押登记手续。
5.产权转让证明。
6.转移贷款。
当借款人的收入证明不足时，需提供共同借款人并出具收入证明。收入证明上的单位名称必须与申请表上的单位名称一致。该城市的地址必须填写在“申请审批表”的当前地址栏中；如果有共同借款人，应由两人在申请表上签字，并签署相应的声明。填写个人购房合同抵押物清单时，原值为买卖双方的成交价格，折现率=抵押价值(即贷款金额)原值或评估值(以较低者为准)。
不要填写房产证号和利率。借款合同补充条款：借款人提供的相关报表和资料如有虚假，将被视为违约，贷款人有权采取宣布合同提前到期、收回部分或全部贷款本息、追究违约责任等措施。贷款利率调整时，逾期贷款的罚息利率将根据调整后的实际贷款利率上调30%。
