住房抵押贷款和抵押贷款有什么区别？本质上，它们完全是两个概念。然而，虽然许多人谁是新的贷款知道他们不是相同的贷款方法，他们总是不知道这两个概念的细节。这里我们将分享这两种贷款的区别：
一、在法律上的差异：
抵押会产生所有权转移，但抵押不会改变所有关系，因此双方的法律地位和权利是不同的。抵押权的受益人在所有权转移后成为所有权人，并享有抵押物的所有权。抵押不转移所有权，抵押人仍保留抵押物的所有权。抵押权人是非所有人，只享有抵押权，即控制抵押物的权利。在抵押诉讼中，抵押权的受益人作为所有人参与诉讼，而在抵押诉讼中，抵押权人只是抵押权人。
二、目的和操作差异：
抵押和抵押担保的基本目的是保证债务的履行。但在目的和操作上仍有差异：
1.抵押人抵押的目的是将风险降到最低，尽可能多地借入资金。抵押受益人抵押的目的主要是为了保护收入。理论上，抵押权的受益人是所有权人，享有比抵押权人更多的权利。
2.就借款目的而言，抵押人的目标与抵押财产一致。借款的目的是购买房屋并取得房屋产权；抵押人的抵押贷款的目的不是为了获得抵押物，而是为了借款作他用。
3.操作差异：房地产抵押：需办理土地使用权证和房屋所有权证。其基本程序是：在抵押人先取得产权证的前提下，他可以办理其他产权证，并以产权证作为抵押物持有其他产权证。抵押在抵押人取得产权证之前进行。一般情况下，先办理其他产权证作为抵押担保，房地产开发单位在付清购房款后将产权转让给抵押受益人，产权证由抵押人持有。
4.抵押和抵押所涉及的当事人是不同的：抵押一般涉及两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人，只是“借物还物”；抵押是抵押人在抵押受益人未取得房屋所有权的情况下进行的，在钱、财、权分离的状态下，要求原所有人或所有人充当中介以实现该行为。因此，原所有人或业主往往不得不充当担保人，这样抵押就有了三个当事人：“抵押人、受益人和担保人”。
