在家庭中，房子的价值是最高的。当一个借款人需要更高的贷款，这无疑是一个很好的选择申请抵押贷款。然而，由于某些原因，许多人想卖掉抵押的房子。我们怎样才能完成它？
通常情况下，抵押贷款下的房子不能直接出售，但你可以考虑以下解决方案：
1.办理贷款
签订房地产买卖合同后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转贷(再抵押)手续。然而，应该指出的是，再抵押贷款的程序是复杂的，并不是所有的银行都有这项业务。如果买方需要去另一家银行贷款，就会出现银行间再抵押的问题。两家银行能否顺利合作将是交易成败的关键。因此，在买卖双方准备采用次级抵押的方式解决上述抵押问题之前，必须与相关方充分协商，明确银行的具体要求和处理程序，以免签约后发现这种方式不可行。
2.卖方自行偿还抵押贷款
双方签订房地产买卖合同后，房东将筹集资金一次性提前偿还所有欠银行的贷款余额，然后银行将释放抵押权，房地产交易中心将取消抵押登记，使房东获得该房屋的全部产权，然后双方可以按照一般二手房销售流程完成交易。
3.买受人提前向抵押人偿还贷款
双方签订房地产买卖合同后，买方将使用定金帮助房东偿还贷款余额。采用这种方式时，需要寻找双方信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)。)，控制整个过程中的每一个环节，消除因双方互不信任或房东缺乏诚信可能导致的交易风险。如果买方的首付款不足以完全偿还房东的贷款余额，房东也可以委托担保机构提供预付款服务来弥补差额。这样，抵押手续可以取消，交易可以按照一般的二手房程序进行。
