在这个房子变得越来越值钱的时代，许多急需周转的人会抵押他们的房子。住房抵押贷款因其安全系数高、贷款期限长、贷款金额高、利率低、用途广而被许多人选择。那么，我们在发放房地产抵押贷款时应该注意什么呢？
1.房地产抵押需要是借款人名下的房地产。房地产与第三方共有的，抵押房地产时必须出具共有人统一抵押贷款的声明；
2.在提供的结婚证中，如有离婚，需提交离婚协议书或法院判决书；如果你离婚后是单身，你需要提供离婚后没有再婚的证明；
3.有必要澄清贷款的目的。抵押贷款通常用于装修、出国留学和购买家庭耐用消费品。如果消费者非法使用按揭资金，银行可能会收回，所以消费者要注意政策风险；
4.未还清贷款的房产不能申请抵押贷款。也就是说，如果房屋仍处于抵押状态，房屋的抵押权仍在银行手中。借款人虽然有权使用该房产，但不具备完全的产权，因此不能申请两次抵押；
5.小产权房没有产权抵押，因为小产权房实际上没有产权，如果符合政策规划和整改，将面临拆迁和清理的可能，所以金融机构不会对小产权房进行抵押贷款。
需要特别提醒的是，在进行抵押贷款时，贷款人必须衡量自己的还款能力，暂时不要试图致富，这将严重影响以后的生活水平，是得不偿失的。
