众所周知，要申请抵押贷款，至少房子需要正常上市和交易。但目前，大多数家庭用贷款买房。如果按揭没有还清，他们可以抵押自己的房子申请贷款吗？
起初，这是不可能的，但一些贷款机构专门为抵押贷款的房主开办了抵押贷款业务。当然，这种特殊的业务也需要一定的条件：
1.借款人所拥有房屋的产权证。房地产许可证不能在银行抵押，也不能在当地贷款公司或房管局抵押，贷款只能在借款人手中办理。
2.这所房子目前有一笔抵押贷款。通常情况下，一套房子的抵押贷款金额需要达到房子总价值的60%到70%。如果太低，如30%或40%，贷款不能成功获得。
3.借款人除满足上述条件外，还需要具备基本的贷款条件、稳定的收入和良好的信用。收入需要持续稳定半年以上，且高于还款总额的2-3倍。具体金额以贷款机构的规定为准。信用逾期时间一般不超过三次。
此外，借款人还可以通过其他方式提前还清抵押贷款，然后申请抵押贷款。至于如何提高抵押贷款余额，有很多方法：
1.找亲戚朋友帮忙筹钱会欠人情但没利息；
2.先请担保公司或中介帮你还清贷款，然后在办理完按揭贷款后把钱还给贷款机构。虽然会付一笔利息，但没有必要欠人情，而且由于还款期限短(按揭贷款下来后可以还)，利息一般不会很高。
3.如果没有很多未偿还的贷款被保存，你可以申请无担保贷款来弥补它。
