众所周知，要申请抵押贷款，必须提供房地产许可证。但是，有些房子即使有房产证也不能申请，比如：
1.小型房产
虽然这种房屋被称为小产权房，但它们实际上没有产权，自然不能申请抵押贷款；
2.公共住房
例如，医院、学校和其他用于公益目的的房屋不能抵押，无论文件是完整的、私人的还是公共的。这是一个严格的规则；
3.处于抵押状态的房地产
如果该房屋仍被抵押，贷款银行已经拥有该房屋的其他权利；这时，除了房屋二次抵押外，是不可能再申请贷款的。
申请房地产抵押贷款，必须有两份证明，这是必要的证明。但是，房地产许可证在办理抵押贷款时不会被抵押。通常情况下，抵押登记后，贷款机构会将房地产许可证返还给借款人，但房地产许可证将表明该房屋已经抵押。借款人还清贷款后，应去抵押登记部门注销抵押，使房地产真正属于自己。
