企业房地产抵押贷款是指由所有权明确的企业提供的作为抵押担保的贷款，在确认其经营状况正常、贷款用途符合要求的前提下，由银行等金融机构按照抵押房地产评估值的一定比例予以批准。
申请企业房地产抵押贷款前，借款人应首先准备好以下材料：
1、企业三证；
2.公司章程；
3.验资报告；
4.企业中央银行出具的开户证明；
5.企业最近一年的财务凭证和银行对账单；
6.最近两年的资产负债表和损益表；最近一个月的资产负债表和利率明细；
7.过去两个月的纳税申报单和付款单；以及过去三个月的申请表格及付款单据的详情；
8.企业贷款卡，如果没有人，可以在银行申请；
9.抵押房屋的产权证明和租赁合同；
10.银行要求的其他条件。
如何申请企业房地产抵押贷款
1.准备上述信息；
2.将信息带到银行申请贷款并填写贷款申请表；
3.银行评估企业房地产的价值；
4.银行工作人员与借款人沟通，给出合理的意见和建议，正式受理贷款申请；
5.银行审查借款人；
6.办理抵押手续，银行取得其他权证；
7.银行贷款。
