申请按揭贷款时，我们知道如果逾期时间太长，房子会被依法拍卖，即使时间不长，也会有各种后果。众所周知，仍然有一些问题是每个人都很少意识到的：
1.住房贷款利率不是静态的
签订住房贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。住房贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。通常情况下，银行会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据央行基准利率的年度调整进行调整。
2.贷款期限变化时，贷款会上升(或下降)吗？
在贷款利率方面，除商业贷款基准利率外，一些银行还将提供83、85、90和95的折扣。不同的银行提供不同的折扣。这个折扣是贷款的波动幅度。值得注意的是，北京的许多银行已经取消了第一套房的10%折扣，并实施了95%的利率。
3.选择“平均资本”和“等额本息”两种还款方式
在签订购房合同时，你需要选择自己的还款方式。正常情况下，偿还贷款有两种方式，“平均资本”和“等额本息”。平均资本在偿还期内将贷款总额分成相等的部分，每月偿还该月剩余贷款产生的相同数额的本金和利息。由于每月还款额固定，支付的利息越来越少，初始还款压力较大，但随着时间的推移，每月还款额越来越少。等额本息是指在还款期内每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息)。一般来说，等额本息是指“每月归还的本金和利息之和不变”，但本金和利息的比例是变化的。
