农村小产权房按揭贷款有效缓解了农民贷款问题，促进了当地农村经济和生态旅游业的发展，实现了“政府满意、农民受益、银行增效”的目标。
小产权房抵押贷款是指农民将自有住房抵押给银行的方式。让我们看看它的运行模式！
其贷款运作模式是，申请农民首先为其房屋申请房地产许可证，然后申请贷款。经贷款银行同意，以借款人拥有的房屋作为抵押物，到房地产部门进行评估、登记、质押，出具《房屋他项权证》，并与借款人有权使用的集体土地使用证、房地产许可证一起作为贷款抵押物，并签署借款人夫妻共同还款承诺书。最后，银行办理贷款手续。贷款金额应控制在房屋估价的70%以内。
农村小产权房抵押贷款的具体操作程序分为以下三个主要步骤：
首先，确定贷款对象和范围。
贷款对象：
一是当地农民没有不良信用记录，有一定的经营收入和贷款意愿；
第二，申请了小产权证书的农民；
第三，支付土地出让金并申请集体土地使用权证的农民。
贷款范围：在试点实施期间，贷款范围仅限于旅游景点的农民和县城周围商业、商业和住宅用小产权房的农民。
第二，审查贷款和农舍的所有权。
在审查贷款申请时，满足两个先决条件：
一是出具农村房屋所在地的所有权单位(村委会)以房屋抵押土地使用权的书面证明，并同意在抵押权实现时处分；
二是申请农村房屋抵押登记的农民，应已将富裕的房屋或其抵押财产出售和处置，仍有地方居住。在对农民所有权的审查中，农业银行的基层营业机构和当地乡镇共同审查农民提交的房地产许可证、土地使用证和其他合法权证的真实性，并提供书面审查证明。
第三，确定贷款方式和信贷。
经审查符合条件的农户，中国农业银行将为农户提供大规模抵押贷款。如果贷款金额为一次性授信最高限额30万元，贷款的预期年化利率以低于基准预期年化利率20%的优惠预期年化利率为准，并在三年内使用。
