住房抵押贷款是一种很好的凑钱渠道，住房抵押贷款能贷出多少一直是人们讨论的热点问题。下面给大家简单的介绍抵押贷款房屋能贷多少钱？
一、抵押贷款房屋能贷多少钱
1、一般来说，不同的抵押财产的抵押贷款金额是不同的。通常情况下，商品房按揭利率可达70%；写字楼和商铺的抵押率可达60%；工业楼宇的按揭利率可高达50%。
2、专家指出，影响抵押贷款金额的因素很多。房地产的评估价值是影响抵押贷款能借多少钱的一个重要因素。其中，影响房地产评估价值的因素主要包括：房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建设年份、楼层等。
3、抵押贷款的限额也与借款人拥有的资产有关。如果只有一个房产，你最多只能借房地产评估值的50%；如果有多个物业，最好贷款是房地产评估值的7 ~ 80%。银行也会在贷款因素的范围内考虑个人收入的数额。如果个人收入较低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，然后银行会降低贷款金额。
二、房子做抵押需要什么手续
1、登记
房地产抵押登记的步骤是先向登记机关申请，然后申请人需要填写抵押登记申请书。
2、受理
登记机关应审查申请人在、中提交的文件是否真实、完整。如果申请文件不符合要求，将不予受理。如果申请文件符合要求，将被接受，并给出申请编号和收据，注明接受日期和收到文件的编号、。
3、审核
登记机关应当从房地产登记簿中了解申请转让登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、完整、有效，经审查符合要求的，准予登记，并通知抵押当事人。
4、登记
申请人的抵押登记经批准后，登记机关将在其房地产权证上加盖抵押专用章，并在房地产登记簿上作出抵押记录。抵押记录包括抵押人，抵押权人，姓名、面积、价值、抵押金额和抵押期限。
5、发证
登记机关将在规定时间内将加盖房地产抵押专用章的房地产权证交回抵押人，抵押人凭收据、身份证明和付款凭证领取。抵押登记需要收取一定费用，收费标准按国家或地方有关规定执行。
6、归档
登记机关将按要求建立土地和房屋登记档案。
上面，我们简单介绍了抵押贷款可以借多少钱的问题。住房抵押贷款能借多少钱受许多因素影响，不同的银行对最高贷款限额有不同的规定。因此，如果你想知道可以借多少按揭，你应该去银行就你的具体情况做一个详细的咨询。
