北京房产抵押贷款条件：
1.18-60岁(含)具有完全民事行为能力的自然人；
2.能够提供合法、有效、有价值的房地产作为抵押担保；
3.良好的信用和按时足额偿还贷款本息的能力。
北京房产抵押贷款所需材料：
1.首先，最基本的身份证明，已婚者的结婚证，配偶的身份证明，注意需要第二代身份证，最好带户籍簿；
2.其次是个人工作证明和收入证明(银行流)，最好提供连续6个月以上的银行流，且工作证明需加盖单位公章；
3.另外，它是房屋的所有权证，包括房产证和土地使用证。这两种都是最基本的材料，最好带上购买协议；
4.最后，如果该物业为共有物业，则需提供业主和共有人同意抵押的公证书，同时最好将贷款使用证明一并提交，如装修公司证明、购车贷款合同等。
