拆迁房屋是开发商在征收土地时返还给被拆迁人的房屋。每个房地产基本上都有一套被拆迁的房子，而且被拆迁的房子的价格一般都低于商品房的价格。拆迁房屋和商品房一样有房产证，有房产证的拆迁房屋可以上市交易。只有有购房合同但没有房产证的拆迁房屋才能上市交易。
回迁房可以办理抵押贷款吗？
答案是肯定的。银行办理住房抵押贷款时，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给银行，因此个人住房抵押贷款的抵押物一般要求是普通商品房。政策性住房和已购公房受到政策限制，如不支付与重新上市相关的税费，因此银行通常不接受这种抵押。
回迁房办理抵押贷款需要满足的条件有：
1.必须提交搬迁协议，以证明搬迁房屋的性质是否受政策限制
2.搬迁后的房子必须有五个完整的证书
3.被拆迁房屋必须取得房地产许可证，只有拆迁证明才能出借
银行会根据房主提供的其他材料办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是私人贷款，被拆迁房屋的价值评估一般都不会太高。
