它与房地产评估价格有关。在大多数情况下，抵押贷款金额不会超过房地产评估价格的70%。除了一些银行产品，一些银行的目标是企业主最大可贷财产价值的1.2倍。最常见的情况是贷款金额不能超过房子的价值。
一、住房抵押贷款额度多少受以下因素影响：
1、房屋的评估价值。房屋的评估价值对房屋的贷款额起着决定性的作用。房屋评估值越高，借款人可以申请的贷款金额就越高；
2.借款人的信用状况。如果借款人的信用状况不好，贷款将受到影响，贷款将被严重拒绝。如果借款人的信用状况良好，这将有助于申请更高的贷款金额。
3.借款人的收入状况。借款人的收入状况越好，可以获得的贷款额就越高；
4.借款人的其他财产状况。此外，财产状况越好，借款人的还款能力越强，因此可以获得的金额可能会更高。
二、住房抵押贷款的金额及期限
1.商品房按揭利率可达70%；
2.写字楼和商铺的抵押率可达60%；
3.工业厂房抵押率可达50%；
4.最长期限可达30年；抵押包括商店、办公楼、房屋、别墅、工厂、仓库等
