如今，越来越多的人用贷款买房，因为购房者只能支付一定数额的首付来拥有自己的房子。虽然大多数人选择贷款买房，但他们对贷款买房知之甚少。很多人在贷款前可能会有这样的疑问：买房子应该先付多少钱？最划算的贷款是多少年？让我们看一下这篇关于贷款买房的文章。
一、贷款多少年最划算呢？
1、刚需自住型
如果贷款用于购买自住住房，并且长期没有出售房产或更换新房的计划，这种情况就是消费，贷款时间越短越好。边肖一般建议自住住房的还款期。购买者选择十五至二十年的还款期更为合适，且支付的总利息合理，不会对其正常生活水平造成很大影响。
2、兼顾自住的刚需
如果贷款买房是自住，也就是说，新房子很有可能在中长期内被替换或出售，那么贷款期限越长越好。事实上，这种情况并不全面。如果你有其他的金融渠道并能获得比住房贷款更高的利率，贷款期限越长越好；然而，你只是一个普通的上班族，你没有太多的经济来源。你只想买房子作为投资。为了节省利息支出，建议贷款期限尽可能短。
二、买房首付一般是多少？
1、首套新房首付算法有规定
在限购城市，只要是第一套房子，首付款不应低于总房价的30%。例如，如果你想买一栋价值200万元的房子，你的首付应该至少是60万元。然而，如果你在一个不受限制的城市，第一套房子的首付一般是20%。例如，如果你买了一栋价值200万元的房子，首付至少应该是40万元。
2、买房首付依据贷款额度计算
虽然有相关的规定，只有30%或20%的总房价可以采取，但仍然存在贷款问题。例如，对于上述总房价为100万元的房屋，如果使用公积金贷款，夫妻双方可以借款的金额为45万元，则剩余房价需要首付，即首付55万元。如果你使用商业贷款，你需要检查你的家庭收入和还款能力，看看你能借多少钱。如果你从总房价中减去贷款金额，你需要为其余部分支付首付。
3、二套房首付多
在限购城市，购买二手房(家庭)时，贷款首付比例一般不低于50%(二手房首付比例因城市不同而有很大差异，这是有规定的)，这意味着总房价为100万元的房子首付至少为50万元。然而，如果你在不受限制的城市买第二套房，首付一般是房价的30%。也就是说，对于总价为一百万的房子，首付至少是三十万。
以上是边肖今天总结的关于购房首付金额和贷款年限最划算的相关介绍，希望能给广大购房者带来帮助。最后，边肖提醒大家，首付金额和贷款年限等问题必须根据自己的实际情况，而不是给自己太大压力，选择适合自己的方案。
