房屋买卖按什么面积算？
在房屋买卖中，面积是一个重要的考虑因素。按照什么面积来计算房屋的实际面积呢？这是一个值得探讨的问题。
根据中国法律，房屋买卖按照建筑面积来计算。具体来说，建筑面积是指房屋所有建筑构件的外围尺寸所围成的面积，包括房屋内外墙、阳台、楼梯、电梯间、公共走廊等全部建筑面积。这个面积是由房屋的设计单位在设计时测算出来的，也是国家规定的计算标准。
需要注意的是，建筑面积与套内建筑面积是不同的概念。套内建筑面积是指房屋内部的实际使用面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。在房屋买卖中，一般会同时给出建筑面积和套内建筑面积，以供买家参考。
在房屋买卖中，买卖双方应当在合同中明确规定房屋的建筑面积和套内建筑面积，并按照实际面积来计算房屋的价格。如果双方对房屋的面积存在争议，可以通过房屋面积鉴定机构进行鉴定，以确定房屋的实际面积。
房屋买卖按照建筑面积来计算，是中国法律规定的标准。在房屋买卖过程中，买卖双方应当明确规定房屋的实际面积，并按照实际面积来计算房屋的价格，以避免因面积争议而引发的纠纷。
法律依据：
《物权法》第二十六条：“买卖不动产，当事人应当按照不动产的实际面积约定价格。”
《房屋买卖合同范本》第二十三条：“房屋的建筑面积和套内建筑面积应当在本合同中明确约定。”
