房屋买卖成交后怎么交接

房屋买卖成交后怎么交接？

房屋买卖成交后，买卖双方需要进行房屋交接。房屋交接是指卖方将房屋交付给买方，买方支付房款并接收房屋的过程。以下是房屋交接的具体步骤：

1. 确认交接时间和地点

买卖双方应在合同约定的时间和地点进行交接，如果需要改变时间和地点，应提前协商并达成一致意见。

2. 卖方交付房屋

卖方应将房屋清空并保证房屋的基本设施和设备正常运转。卖方应提供房屋的产权证、房屋证明、物业管理证明等相关证件。

3. 买方支付房款

买方应在交接时支付房款，可以通过银行转账或现金支付等方式完成。

4. 签署交接书

买卖双方应在交接时签署交接书，确认房屋交接的时间、地点、房款支付情况等重要信息。

5. 办理过户手续

买方应在交接后尽快办理过户手续，包括到房管所办理房屋过户手续、到税务部门办理房屋交易税等。

以上是房屋交接的具体步骤，买卖双方应按照约定的时间和程序进行交接。需要注意以下几点：

1. 买卖双方应当在交接前仔细检查房屋的状况，确保房屋没有损坏或缺失。

2. 卖方应当在交接前将房屋的公共费用（如物业费、水电费等）结清，以免影响买方的使用。

3. 买卖双方应当保留好相关证件和交接书等重要文件，以备日后维权使用。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第九十二条规定：“合同履行时，当事人应当按照约定的方式、时间、地点履行自己的义务。”房屋买卖合同是一种合同，买卖双方应当按照合同约定的方式、时间、地点进行房屋交接。

《中华人民共和国物权法》第二十七条规定：“不动产的交付，应当在交付时将不动产处于交付的状态，移交其占有和使用的全部控制权。”房屋交接是指卖方将房屋交付给买方，买方接收房屋并获得全部控制权。