房屋买卖的过户费怎么算

房屋买卖的过户费怎么算？

房屋买卖的过户费是指在房屋买卖交易中，买卖双方需要支付的过户手续费用。过户费的计算方式是根据房屋的交易价格、房屋所在地的不动产登记机构的规定和政策来确定的。过户费通常由买卖双方按照约定比例分摊。

具体来说，过户费的计算方式包括以下几个方面：

1. 根据房屋交易价格确定过户费用

根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋买卖的交易价格应当以合同约定为准。过户费的计算也应当以合同约定的房屋交易价格为基础。一般来说，房屋交易价格越高，过户费用也就越高。

2. 根据不动产登记机构规定确定过户费用

不动产登记机构是负责房屋过户登记的机构，不同地区的不动产登记机构可能会有不同的规定和政策。过户费的计算也需要根据当地不动产登记机构的规定来确定。

3. 买卖双方按照约定比例分摊过户费用

根据《中华人民共和国物权法》的规定，房屋买卖的过户费用由买卖双方按照约定比例分摊。一般来说，过户费用的分摊比例为买方承担70%至80%，卖方承担20%至30%。

房屋买卖的过户费用的计算方式是根据房屋交易价格、不动产登记机构的规定和政策以及买卖双方的约定比例来确定的。

法律依据：

1. 《中华人民共和国物权法》第二十一条：“不动产登记机构应当按照法律、行政法规的规定和收费标准，收取不动产登记费用。”

2. 《中华人民共和国物权法》第二十二条：“不动产登记费用由申请人支付。不动产登记涉及多个权利人的，由各权利人按照约定或者按照不动产登记机构的规定分摊。”

3. 《中华人民共和国物权法》第二十六条：“买卖双方应当按照约定比例分摊过户费用。没有约定或者约定不明确的，按照当地政府规定的比例分摊。”