用公积金贷款购房后,除按月还款外,还可以提前偿还贷款。公积金提前还款可分为一次性提前还款和部分提前还款两种方式。那么如果你想申请提前支付公积金,哪种方式更划算?让我们在下面分析一下。
一、公积金提前还款两种方式介绍:
1、一次性提前还清:
指贷款人在公积金贷款到期前,用自有资金一次性还清剩余公积金贷款的本息。值得注意的是,提前支付公积金可被视为违约,并会收取一定的违约金,但与所支付的按揭利息相比,仍是相对划算的。
2、部分提前还款:
这意味着贷方已经筹集了一些资金来抵消部分贷款本金。部分提前还款后,由于还款本金减少,银行将根据剩余的未偿还贷款本金重新计算贷款人的月还款额,这意味着月还款额将会减少。
如申请20年期30万元公积金贷款,月还款额为2800元,提前偿还贷款5万元,银行将根据剩余的25万元相同期限的贷款重新计算月还款额。
二、公积金提前还款哪种方式划算?
两种预付方式各有优点,具体的成本效益方法应根据每个人自身的经济条件来选择。
1.如果经济条件好,几十万元不要紧,你可以选择一次性提前还款;
2.如果你自己的经济状况不是特别好,不要选择提前还款。虽然提前部分还款可以减少月还款额,但效果并不大。最好把这笔钱当作流动资金,这样你就能及时应付各种紧急情况。