从退休时间来判断公积金的贷款额是不可能的,但临近退休对贷款额有影响。公积金贷款额度因城市而异,但影响贷款额度的主要因素是年龄和还款能力。只有了解这两点,才能准确计算公积金的贷款额。此外,借款人年龄与贷款申请期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后的5年。
如何计算公积金贷款的金额?
一、公积金贷款总额
公积金贷款按档次规定,最高限额为80万元,最高限额为92万元,AAA级最高限额为104万元。公积金的最长贷款期限为30年,以夫妻双方年龄较大者为准。年限加贷款年限不能超过70年,这也与建筑年限有关。砖混结构的建筑年限加贷款年限不得超过47年,钢-混凝土结构不得超过57年。
二、具体贷款金额是
1.不得超过个人还款能力,即借款人每月存款额/借款人存款准备金率/借款人配偶存款准备金率50(月)贷款期限之和。
2.购买第一套普通自住住房不得超过购买价格的70%(公寓建筑面积小于90平方米的,不得超过购买价格的80%)。
3.借款人(包括配偶)应具有偿还贷款本息的能力,月平均收入不低于本市城乡居民最低生活保障标准。
三、公积金贷款期限
住房公积金贷款的最长期限为30年。借款人的年龄与贷款申请期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后的5年,即男职工可以向65岁以下的人借款,女职工可以向60岁以下的人借款。