公积金贷款和商业贷款是人们购买住房贷款的两种主要方式，那么它们之间有什么区别呢？今天，边肖将给你一个比较分析这两种贷款方式的区别。
1.公积金贷款不同于商业贷款。
住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金缴存人和汇款单位的退休职工，贷款对象必须符合下列条件：
1.住房公积金已连续缴存6个月或者累计缴存24个月以上且仍在缴存的。
2.有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
3、具有购买房屋的合同或相关文件。
4.提供住房公积金管理中心及其分中心同意的担保方式。
5.住房资金管理中心规定的其他条件。但是，一般金融机构发放的住房抵押贷款的对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的存款人和退休职工，即其对象范围大于前者。
二、公积金贷款和商业贷款的金额不同。
1.不同贷款额度的金融机构发放的住房抵押贷款最高贷款额不得超过购房款的80%。抵押贷款计算器：商业贷款，公积金贷款和组合贷款。
2.贷款利率不同。公积金贷款利率按照国家规定的住房公积金利率加规定的利差计算。
3.公积金贷款的成本高于商业贷款。
商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，并支付评估费。商业贷款比公积金贷款需要更多的法律费用。商业贷款委托律师事务所对借款人进行信用调查，律师收取4%的法律费用，而公积金贷款不要求个人支付法律费用。
三、公积金贷款不同于商业贷款。
公积金贷款必须先向住房资金管理中心提出申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后，由住房资金管理中心出具证明，方可申请公积金贷款。因此，公积金贷款的程序比普通住房贷款更复杂。借款人签订购房合同后，可直接向相关银行机构或与银行签订合作协议的开发商提供相关资料办理商业贷款。
