有些人买房时可能不知道商业贷款和公积金贷款的区别，所以我认为我们有必要讨论一下商业贷款和公积金贷款的区别。根据相关法律法规，两者的主要区别在于贷款利率不同和贷款机构不同，让我们看看以下内容。
1、贷款利率不同
对申请人来说，贷款的利率是最重要的。公积金贷款利率低于商业贷款利率，五年以上公积金贷款利率为3.25%。然而，五年以上的商业贷款利率为4.9%，不同银行执行的贷款利率都在这个基准利率之上波动。
2、贷款机构主体不同
住房公积金贷款管理的主体是住房公积金管理中心，而商品房贷款管理的主体是商业银行。
3、贷款的资金来源不同
住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源的购买自住住房的住房保障贷款，是不以盈利为目的的政策性贷款。商业贷款是指以房地产作为抵押，从银行等金融机构获得一次性贷款的交易。它是商业银行为了盈利而批准发放的一种贷款。
4、贷款对象不同
住房公积金贷款对象应具有完全的民事行为能力，每月足额缴纳公积金6个月以上，有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。但是，商品房贷款的对象是通过信用调查并具有还款能力的自然人。一般来说，信用和还款能力好的人可以申请商业贷款。
5、贷款手续不同
公积金贷款手续复杂，申请人需提供相关材料，并提交公积金中心柜台审核受理。中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统，并对申请情况进行调查核实。然后，根据借款人提供的信息和调查，确定贷款金额、期限和担保方式，签订合同，办理抵押或质押手续，最后发放贷款。借款人签订购房合同后，可直接向相关银行机构或与银行签订合作协议的开发商提供相关资料办理商业贷款。
6、还款方式不同
公积金贷款的还款方式相对简单，主要是等额本息和平均资本。此外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。商业贷款有多种还款方式，提前还款更加自由灵活。一般来说，商业贷款可以在一年后每年提前偿还。
7、所需要费用不同
住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。商业银行的住房贷款一般需要律师费和保险费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行信用调查，律师收取律师费，公积金贷款不要求个人支付律师费。
小结：
以上内容，相信对商业贷款和公积金贷款有疑问时，可以清楚地理解商业购房贷款和公积金贷款的区别。如果你还想知道什么，请随时联系我哦。
