公积金买房贷款技巧有哪些？
1、还贷能力高：
说白了，所谓的高还款能力意味着高收入，这意味着买家有足够的钱来偿还抵押贷款。根据还款能力计算个人贷款金额的公式一般为：[(借款人月工资总额、借款人所在单位住房公积金月缴存额)还款能力系数-借款人已有贷款月还款额总额] 贷款期限(月)。
使用配偶额度的计算公式为：[(配偶双方月工资总额、配偶双方单位月住房公积金存款)还款能力系数-配偶双方已有贷款月还款额总额] 贷款期限(月)。可以看出，如果你想得到最大的贷款额，没有足够的收入是做不到的。
2、工作稳定：
在一定程度上，工作稳定证明借款人有稳定的收入来源，但不是所有工作稳定的人都符合要求。一般来说，在公共机构和财富500强公司努力工作的人更有可能获得最大的回报。
3、房价成数高：
这里所说的房价百分比是指贷款房屋的总价格乘以贷款的百分比所得的金额。购买昂贵房子的借款人将有更高的还款能力。通常，房子越贵，需要的贷款就越多。
计算公式为：贷款金额=房价贷款比例。例如，在北京，如果一套300万元的房子有20%的首付款，剩下的80%和240万元将是房价的百分比，但最高贷款额不会超过120万元。因此，以120万元作为贷款金额，高房价百分比意味着更有可能申请120万元。
4、公积金账户余额足：
众所周知，公积金账户的余额每月由职工和单位共同支付，贷款金额从公积金池中拨付。借款人在贷款前已提取公积金，但在购房时仍想申请最高额度。从未提取公积金的人会同意吗？公积金管理中心不会做这种不公平的事情。
公积金贷款金额=公积金账户余额*倍数(一般为30倍，各地实际情况请咨询当地公积金中心)。
