怎样使用公积金贷款

住房公积金已经成为人们购房的重要资金来源。然而，许多市民仍然不清楚住房公积金的使用细则。那么，如何使用公积金贷款可以帮助购房者省钱，使买房更容易。边肖会把它介绍给你。

怎样使用公积金贷款？

以王夫妇为例，他们工作稳定，住房公积金缴纳正常，从未申请过任何贷款。他们计划购买价值180万元的120平方米的房子来改善他们的生活条件。首付款预计为70万元，申请住房贷款为110万元，每月偿还住房贷款约5000元。根据王夫妇的意见，业内人士提出以下建议：

作为政策性贷款，住房公积金贷款最明显的特点是利率低。目前，商业贷款年利率为4.90%，住房公积金贷款年利率为3.25%，相差1.65个百分点。

将50万元15年期住房公积金贷款与商业贷款相比，商业贷款比公积金贷款多10万元。随着贷款期限的延长，这一利差将进一步扩大。因此，至于如何使用公积金贷款，我们应该尽量充分利用公积金贷款。

使用公积金贷款的策略：

1.利用好相关政策

对于购买第一套房，应遵循公积金贷款先于商业贷款的顺序，充分享受公积金贷款的优惠利率政策。对于想买两套房的投资者来说，应该先用商业贷款买第一套房，然后用公积金贷款买房，这样可以节省利息支出。

2.用足贷款额度

买房时，你应该尽可能多地使用公积金贷款。在一些大城市，如果房价高或购房面积大，公积金贷款的数额可能不够。有些地方可能因为考虑到一个人买房和全家人的支持而制定了一些新的规定。例如，天津、银川、汕头等地都出台了政策，父母和孩子可以互相给对方公积金买房。

3.选择合适的还款方式

公积金还款方式的规定因地而异，基本分为按月还款和一次性还款。一般来说，每月还款比较好，这可以在一定程度上减轻还款压力。当资金出现盈余时，还款方式将改为一次性还款，以减少利息支出。这无疑对收入不稳定或资金困难的买家非常有利。

4.变通使用公积金

除贷款外，公积金还可用于购买、建造、翻新和大修自住住房。公积金的利率相对较低。如果不收回，只能在收回时收回，并应尽可能发挥其应有的作用。