为什么第二套住房公积金不能贷款？当很多人选择贷款方式买房时，第一选择一定是公积金贷款买房。想换房间的人也是如此。不过，很多人向边肖反映，他们在购买第二套房时，不能使用公积金贷款。这是为什么？见下面的小系列分析。
一、公积金贷款未结清
第一次和第二次使用公积金贷款的贷款申请条件与商业贷款不同。如果购房人在首次购房时使用公积金贷款，并且正在偿还抵押贷款。如果您再次使用，您必须先结清第一套住房的贷款，然后才能再次申请公积金贷款的相关手续。你可以提前结清住房贷款，然后用公积金贷款买房。
二、提取公积金记录叠加
在限购政策尚未解除的背景下，只能以家庭为单位购买两套住房，因此购买第三套住房的购房者将被禁止贷款。如果公积金以购房的名义被提取，将被计入信用信息中的一次性购房提取记录，与首次购房贷款记录叠加，从而丧失购房资格。
三、首套房人均面积超标
虽然公积金贷款调整了第二套房的首付款，但面积确定的标准并没有公布。对于那些想购买第二套房的人来说，如果现有家庭的人均住房面积超过31.31平方米，他们将无法购买第二套房。按三口之家计算，第一套房子的面积不能超过93.9平方米。如果超出面积，只有卖掉现有的房子，我们才能再次使用公积金贷款，否则，我们只能选择商业贷款。
以上就是不能发放第二套住房公积金贷款的原因。看看你是否有上述小系列中提到的一种或多种导致贷款失败的情况。
