住房公积金贷款和商业贷款有什么区别？目前，买房是最重要的方式。然而，公积金贷款和商业抵押贷款之间仍有许多不同之处。详见以下介绍。
从贷款审批和发放机构来看：公积金贷款审批的决定权在公积金管理中心，公积金管理中心也贷款，而商业贷款审批和贷款都是你进行抵押贷款的各类银行。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业、其他城镇企事业单位及其在职职工缴纳的长期住房公积金。商业抵押是指通过签订抵押合同向银行申请贷款，以支付所购房地产的贷款。
如果从贷款资质审批过程和时间看：申请公积金贷款，需要提交公积金管理中心审批，然后向公积金管理中心申请贷款。银行和公积金管理中心必须在这些环节上相互打交道，而银行商业贷款只需要银行批准。因此，从以上过程可以看出，公积金贷款的审批比银行贷款复杂，银行贷款的审批时间较长，需要更多的资格证书。
从还款方式看：公积金贷款只能选择两种还款方式：等额本息和平均资本还款方式商业贷款，并可以根据银行的按揭产品组合多种还款方式，使商业贷款的还款更加人性化和灵活。
从办理机构看：公积金贷款渠道相对狭窄。目前，能够办理公积金贷款的银行基本上都是大型国有商业银行的商业贷款，几乎所有的大银行都可以申请，不仅国有商业银行、地方银行，股份制银行和外资银行都可以申请。
从利率角度看：公积金贷款的利率比商业贷款的利率更低、更优惠。目前，5年期公积金贷款年利率为3.87%，而5年期商业贷款基准利率为3.54%。好处是显而易见的，即使银行提出一个贴现计划，它也不像公积金那么低。
公积金抵押贷款和商业抵押贷款各有优势。因此，购房者需要根据自己的情况选择自己的贷款方式。例如，许多人选择第一套住房贷款，使用商业贷款，而第二套住房贷款使用公积金贷款，从而避免了在处理第二套住房贷款时需要支付的高利率(公积金贷款不分为两套房和一套房，利率相同)。合理的选择将节省大量的经济支出，减轻抵押贷款压力。
