用贷款买房的方式有很多，主要是公积金贷款和商业贷款。他们之间有明显的区别。今天，我想介绍一下差异，希望对大家有所帮助。
1、贷款利率
一般来说，商业贷款五年以上的基准利率为4.9%，公积金贷款五年以上的基准利率为3.25%。同样的抵押金额，公积金贷款可以节省大量的利息。
2、贷款比例有差别
正常情况下，对于同一栋房子，商业贷款可以是70%，而纯公积金贷款可以是80%。
3、审核流程不同
商业贷款在转账前审查，而公积金贷款在转账后审查。
4、审批时间不同
批准商业贷款约需20个工作日，批准公积金贷款约需40个工作日，商业贷款比公积金贷款快。
5、贷款来源不同
商业贷款的来源主要是商业银行和其他抵押机构筹集的公共资金，而公积金贷款是公积金存款人支付的资金。
6、使用人群不同
商业贷款向符合贷款条件的人开放，而公积金贷款只能由公积金存款人享有。
7、利息用途不同
商业贷款的利息是商业银行的利润，属于相关投资者，而公积金贷款的利息是用于政府规定的用途，只能用于保障性住房建设。
8、审批机构不同
只要审查商业贷款是银行的决定，决定权就在银行，而公积金贷款的审批则在公积金管理中心，银行只是执行机构。
9、年限和额度不同
不同城市不同银行的规定不同，但一般来说，商业贷款的贷款期限和金额普遍高于公积金贷款。
10、二套房贷款额度不同
商业贷款对第二套住房贷款有更多的政策限制和更高的利率，而公积金贷款基本不受第二套住房贷款政策的影响，并享受优惠政策。
