在办理抵押贷款的过程中，最难的是等待下一次付款。毕竟，以下过程只能在贷款可用时开始，所以提前知道按揭付款的时间很重要。抵押贷款的到达时间与你房子的类型有关，如下所示。
1、新房按揭
如果购买新房需要抵押，且该房产已经取得预售证明，银行只要提出要求，就会向中国人民银行查询您的信用记录。如果没有问题，将在3天内回复您的个人贷款申请，并要求您按要求提交相关的许可证复印件、收入证明、首付款文件等资料，同时签署相关的银行文件和贷款平等文件。
2、3天放贷
银行收到所有材料后，会进行内部审批，然后到房管业务办理典当登记手续，大约需要10个工作日。其他权证发行后(《不动产挂号证明》在实行房地产登记的城市发行)，银行将在3个工作日内放款。如果当时没有配额，可能要等几个月。
3、商业贷款
如果你申请商业贷款买房，从贷款人提交材料到发放贷款通常需要2周到1个月的时间。如果是公积金贷款，由于涉及公积金和很多银行，进度会较慢，可能要1至2个月，甚至更长。
总之，组合贷款是最慢的，因为他们不仅要等待商业贷款，而且要等待公积金贷款，而且过程是复杂的，所以许多开发商只接受商业贷款，这需要事先与开发商协商，以避免不必要的麻烦。
