借贷和偿还抵押贷款是买房的重要组成部分。购房者选择平均资本还是等额本息，以及是否打算提前偿还贷款等。所有这些都是购房者借钱时需要考虑的因素。那么抵押贷款应该如何偿还呢？哪种还款方式更划算？对于首次置业而对贷款购房知之甚少的买家来说，除了尽量利用公积金贷款之外，将商业贷款合而为一是否更为经济和具成本效益呢？
偿还相同数额本金的方法实际上是不经济的
等额本息和平均资本是购房者在贷款时应该选择的两种还款方式。等额本息还款法是指贷款人在还款期内每月需要偿还相同金额的贷款；平均资本是指在还款期内将贷款总额分成相等的部分，每月偿还该月剩余贷款产生的相同数额的本金和利息。对于相同的贷款期限，平均资本法支付的利息低于等额本息法。
有些人认为一般的资本法更划算。这实际上是一个误会。在利率不变的情况下，决定性因素是资金的实际占用时间和金额，而不是还款方式。等额本息法和平均资本法的还款利率相同。不同还款方式的实质是贷款本金提前或延迟偿还，这影响了利息支出的金额。也就是说，如果提前偿还部分本金，买方将在一段时间内少借一部分贷款，支付的利息自然会少，但这并不意味着银行“亏损”，买方“储蓄”。
贷款人应计划贷款期限
贷款期限的长短直接影响到总利息支出和资本运营过程，也将涉及到将来是否提前偿还贷款的问题。对于许多购房者来说，他们往往有“早、早、实”和“没有贷款，只有一盏灯”的想法。事实上，贷款期限的长短以及是否提前偿还贷款还需要一个理性的分析，这取决于自身的情况。
一般来说，长期贷款将获得更大的购买力，并帮助我们克服不断增加的购房压力。在金融危机的情况下，较低的还款额将给予买家更大的灵活性来应对。但是随着收入的增加，你可能会选择在20年内还清最初的30年期贷款，那么为什么不借20年期贷款呢？以这种方式支付的总利息也会更低。
即使你决定提前偿还贷款，你也应该看看贷款的利率。例如，首先没有必要急于偿还贷款。这种优惠利率甚至会低于存款利率，购房者可以将提前偿还的钱存入银行，收入会高于利率。
