由于许多借款人处于抵押贷款压力之下，如何通过抵押贷款房屋申请贷款对许多人来说是一个问题。那么，有抵押贷款的房子能获得抵押贷款吗？答案当然是肯定的。目前，办理住房抵押贷款有两种常见的方式，一种是二次抵押，另一种是担保和垫款业务。只要抵押财产符合一定条件，就可以申请第二次抵押；如果资金急需，你也可以要求贷款公司提前还款。
有房贷的房子能办抵押贷款吗？
方式一：二次抵押贷款
如果贷款人名下有一套正在偿还抵押贷款的房子，并且贷款已经偿还了一段时间，贷款人可以在同一家银行办理贷款，这就是我们通常所说的“二级抵押”。以成都农村商业银行为例。如果借款人已经在银行申请了住房抵押贷款，并且已经偿还了一段时间的贷款，如果房产有剩余价值，他可以在银行申请第二次抵押，抵押率最高可达90%。
方式二：找担保公司垫资
如果贷款人名下有一套正在偿还抵押贷款的房子，但急需大量资金周转，你可以找一家正规的担保公司提前贷款，还清现有贷款，然后发放抵押贷款，然后以该房产作为抵押来办理贷款。获得贷款后，你可以还清担保公司的预付款，剩余的资金你自己使用。
