根据中国人民银行官方网站贷款利率，五年以上的商业贷款年利率为4.90%；五年以上公积金贷款年利率为3.25%。50万元30个月按揭如下：
一、商业贷款
1.等额本息还款法：月还款额=[贷款本金月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]，则50万按揭贷款30年等额本息还款法月还款额为2653.63元。
2.在平均资本偿还法中，月还款额=(贷款本金偿还月数)(贷款本金-已偿还本金累计额)月利率，则50万按揭30年的等额本金月还款额在第一个月为3430.56元，然后逐月递减。
第二，公积金贷款
可参照上述计算方法进行计算：
1.等额本息还款法：30年50万元按揭每月还款额为2176.03元。
2.根据平均资本偿还法，前30年每月50万元的按揭还款为2743.06元，之后逐月递减。
