我可以借多少年的抵押贷款？最长的抵押贷款可以申请30年，但不是每个人都可以申请30年的贷款。按揭的申请时间与很多因素有关，如借款人的年龄和收入，买什么样的房子等等。
银行规定申请人的年龄加上贷款期限不得超过65岁，因此申请人年龄太大，不能申请最长15年的抵押贷款。相反，借款人越年轻，可以申请的贷款期限就越长，而且还有房子的年龄。如果你的房子是二手房，房子的年限超过20年，申请抵押贷款就比较困难。
还有个人的还款能力。如果个人财务能力相对较强，银行会建议你缩短贷款期限，如果财务能力相对较弱，建议贷款期限较长，这也是保证贷款顺利收回的一项措施。
土地使用年限不同于房屋使用年限，房屋使用年限从开发商取得土地时算起，而房屋使用年限则从房屋竣工验收交付使用之日算起，因此房屋使用年限通常小于土地使用年限。
目前，大多数银行的规定要求贷款年限小于土地使用年限，但不同的银行规定是不同的。购房人在贷款前应咨询贷款银行，以免所购房屋的剩余使用寿命影响其贷款寿命，增加还款压力。
