众所周知，住房公积金在申请贷款买房时会起到非常重要的作用，特别是对于初次买房的年轻人。住房公积金可以为你节省很多钱，而且利率会低于普通商业贷款。然而，我们经常发现，当申请公积金贷款时，有些人得到较高的金额，而其他人没有得到预期的金额。那么住房公积金贷款金额的计算方法是什么呢？如何才能充分发挥住房公积金贷款的作用？接下来，小编会马上给你介绍。要知道住房公积金贷款额的计算方法，首先我们要知道住房公积金贷款额主要取决于哪些因素：
1、首付款与房屋评估价值
无论在哪个城市，公积金贷款的金额都会受到首付款和住房评估值的影响。最高贷款金额总房价-首付款
以北京为例：
100万元的房子首付20%，贷款金额 100-100x20%=80万
2贷款最高限额
各地的公积金贷款都有上限，夫妻和个人的限额也有差别。
以一线城市北京和深圳为例
北京：120万对夫妇和120万个人
上海：120万对夫妇和60万个人
广州：100万对夫妇和60万个人
深圳：90万对夫妇和50万个人
3、建筑面积
一些城市将建筑面积作为住房公积金贷款额的评价标准之一。
以北京为例：
首套房建筑面积90平方米，最大抵押金额为120万元
建筑面积为90平方米的房屋，最高抵押金额为80万元
4、月收入与月缴存额
在一些城市，月收入和月存款额被用作评估公积金贷款额的标准。
以北京为例：
最高可贷金额=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/贷款期内每万元申请贷款的月平均还款额
其中，月收入=个人住房公积金月缴存额住房公积金缴存比例
5、账户余额与借款人年龄
部分城市公积金中心在评估贷款金额时，以借款人公积金账户余额和借款人年龄作为参考标准，但计算公式因地而异。
以一线城市北京和深圳为例
北京：贷款金额不受账户余额影响，但需要在贷款前连续存入6个月以上
上海：账户余额12500元，月还款额780元时，贷款金额=账户余额X40
广州：住房公积金贷款额=账户余额8月份存款额退休前月数的计算方法
深圳：贷款金额=公积金账户余额X14倍
6、 缴存基数
一些城市规定公积金贷款的月本息总额不能超过存款基数的50%。
以深圳为例：
1)每月贷款本息总额小于或等于存款基数的X50%(按等额本息计算)
2)如夫妻双方共同偿还贷款，每月抵押贷款本息合计为(主贷款人存款基数)X50%
住房公积金贷款额的计算方法应根据还款能力、住房价格、住房公积金账户余额和最高贷款额四个方面进行计算。从这四个条件中获得的最小值是申请人可以借款的最大值。一般来说，申请公积金贷款后，由银行审核后发放。一般来说，住房公积金贷款金额的计算方法如下：
1、按借款人还贷能力
还款能力系数 [(借款人单位月住房公积金存款，借款人月工资总额)-贷款期限(月)借款人现有贷款月还款额总额]。
2、按配偶的使用额度
[(夫妻双方月工资总额)还款能力系数-夫妻双方已有贷款月还款额总额] 贷款期限(月)。
贷款偿还能力系数为40%
月薪总额=每月公积金供款\(单位存款比率与个人存款比率比较)。
3、按照房屋价格
计算公式为：贷款金额=房价贷款数
4、按照贷款最高限额
根据规定，如果你用自己的住房公积金申请贷款，最高贷款限额为40万元；同时，如果配偶的住房公积金用于申请公积金贷款，最高限额为60万元。如果我用我的住房公积金申请住房公积金贷款，并按时缴纳补充住房公积金，最高限额为50万元；同时，如果配偶的住房公积金用于申请住房公积金贷款，且配偶或本人按时缴纳补充住房公积金，最高限额为70万元。
以上四种方法是住房公积金贷款的基本方法。我们发放公积金贷款时，银行会根据上述因素进行全面检讨。一般来说，审查将在某个工作日内完成，借款人将获得一定的最高贷款额和贷款期限。我们只需要等待银行的通知。
