二手房贷款是一个贷款业务，买家使用在二手房市场交易的建筑物作为抵押，向银行申请贷款支付购买价格，然后买家分期偿还贷款本息。那么，我可以借多少钱用于二手房贷款呢？贷款期限是多长？
二手房贷款能贷多少？
首先，无论是新房还是二手房，按揭贷款的金额都与房屋的市场估值有关。住房的市场估值越高，可以获得的二手房贷款额就越高。通常情况下，二手房的贷款金额约为市场估价的60%。
当然，二手房的市场估值与许多因素有关。例如，二手房的位置、年限和配套设施。二手房太旧，超过20年，所以很难获得贷款。只有一些机构贷款，但是贷款的金额并不大。
其次，二手房贷款的金额也与申请人自身条件有关。如果申请人自身条件很好，那么即使是二手房也可以获得较高的贷款额度。相反，如果资质差，贷款金额就会打折扣。
二手房贷款贷款年限有多久？
1.二手房年限与贷款期限之和不得超过30年。有些银行规定不能超过40年，有些规定不能超过50年；
2.贷款到期日不能超过土地使用期限；
3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁；
二手房贷款年限受借款人年龄、二手房年限和土地使用年限的影响。借款人越年轻，可以申请的贷款期限越长；对于二手房的年限，银行将根据该房屋的剩余拥有时间综合计算贷款期限。银行通常规定二手房的使用年限不能超过20年或25年。一些银行规定不得超过15年，更严格的要求不得超过10年。如果年龄太大，它可能无法借用最大年限；此外，土地使用年限也是影响贷款年限的一个重要因素。房屋的土地使用寿命从开发商收回土地时开始。正常的土地使用年限应该是70年，但一般的二手房肯定达不到这个年限。土地使用寿命短也会影响抵押贷款寿命。
