住房贷款，又称住房抵押贷款，是买受人向贷款银行提交的住房抵押贷款申请表，提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件。贷款银行经审查合格后承诺向买受人发放贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人签订的抵押合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划给卖方。
房屋贷款常识性问题：
1.什么是次月调息？什么是次年调息？
下个月的利率调整意味着在央行调整基准贷款利率后，你的抵押贷款可以在第二个月享受新的利率；下一年的利率调整是指在央行调整基准贷款利率后，您的抵押贷款可以在下一年的1月份享受新的利率。
2.提前还款方式有哪些？
部分提前还款方式包括：
(1)提前部分还款，剩余贷款月还款额不变，还款期限缩短；
(2)提前部分还款，剩余贷款月还款额减少，还款期限不变；
(3)提前部分还款，减少剩余贷款的月还款额，缩短贷款期限；
(4)剩余贷款保持本金总额不变，还款期限缩短。
3.组合贷款提前还款，应先还哪部分？
用组合贷款买房的客户必须注意：如果提前还款，应该优先偿还商业贷款，这样可以省钱。
4.等额本息与等额本金，谁更省钱？
我们可以用数字来说明这个问题。假设贷款80万元，分20年还清，利率为基准利率的4.9%:若等额本息还款法，利息支出总额为456，532.57元；如果用平均资本还款，利息支出总额为393，633.33元。前后利息支出总额之差为62，899.24元。
