对大多数人来说，借钱买房是最后的手段。虽然银行贷款的利率一再下降，但经过20年或30年的贷款，利息几乎可以买到另一套房子，所以很多人会选择在有钱后提前还款。然而，这种情况早已被银行所考虑。为了保护自己的利益，银行将尽最大努力阻止借款人提前偿还贷款，同时还会以违约赔偿金的形式收回损失的利息。因此，对于那些想提前还贷的人来说，他们必须知道提前还贷时如何计算违约金。
产生违约金的情况
为了限制提前还款，贷款机构提出了“实质性提前还款”的概念。每个贷款机构对这一概念都有不同的标准。其中大部分是指借款人提前还款的金额在12个月内超过贷款本金余额的20%，这被视为实质性提前还款。根据这一概念，一些银行要求借款人为提前还款支付违约赔偿金。
违约金收取标准
提前还款会产生违约金是在借贷双方签署的合同***同认可的条款，一旦借款人在指定的时间内提前还清全部贷款或大部本金，借款人将会支付违约金，一般分为两种形式收取：
1.违约金为若干个月的利息
以中国银行为例，它规定任何时候还款都必须提前一个月提出申请。
1年内提前还款的，银行将收取3个月的利息作为违约金；
如果在1-2年内提前还款，银行将收取两个月的利息作为违约金；
如果在2-3年内提前还款，银行将收取一个月的利息作为违约金；
3年后，以抵押合同为准。
2.按照提前还款金额的百分比计算（一般为1%―3%）
以中国建设银行为例：
一年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3%作为违约金；
如果在1-2年内提前还款，银行将收取提前还款金额的2%作为违约金；
如果在2-3年内提前还款，银行将收取提前还款金额的1%作为违约金；
三年后，将不会有惩罚。
因此，在贷款买房之前，我们必须了解相关的条款，以免给自己带来更多的损失。
