工商银行一手房贷款条件是什么？所需资料有哪些？流程是怎样的？
工行个人一手住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买房地产开发企业依法建造并出售(预售)的住房的贷款。只要客户具有完全民事行为能力，年龄在18-65岁之间，有良好的信用记录和还款意愿，就可以申请工行的住房贷款。
最高贷款金额可达所购住房市场价值的70%。贷款期限最长为30年，借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。如果有两个或两个以上的共同借款人贷款，贷款期限可根据符合贷款条件的较年轻者确定。
一、申请条件
申请工行一手个人住房贷款需具备以下基本条件:
1.有合法有效的身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效身份证件)和婚姻状况证明；
2.有良好的信用记录和还款意愿；
3.有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
4.已购住房的商品房销售(预售)合同或意向书；
5.有能力支付所购房屋的首付款；
6.在中国工商银行开立个人结算账户；
7.能够提供工行认可的有效担保；
8.中国工商银行规定的其他条件。
二、所需资料
申请一手个人住房贷款，需提前准备并提供以下资料:
1.借款人及其配偶的有效身份证件和婚姻状况证明；
2.借款人的户籍证明(户口簿或其他有效居住证)；
3.借款人的经济收入证明和职业证明；
4.借款人与房地产开发企业签署的《商品房销（预）售合同》或《购买商品房合同意向书》；
5.房地产开发企业出具的首付款收据或发票复印件，或首付款银行存款单；
6.贷款人要求的其他文件或资料。
三、详细流程
1. 提出申请
您向工行提交书面贷款申请，并提交相关材料。
2. 贷款审批
银行根据你的申请材料批准贷款。
3. 签订合同
在收到中国工商银行的贷款批准通知后，您应在贷款银行与中国工商银行签订贷款合同及相应的担保合同，并酌情办理抵押(质押)登记和公证手续。
4. 发放贷款
经工行批准办理相关贷款手续后，工行将按照贷款合同的约定一次性将贷款资金划入房地产开发企业开立的银行账户或与借款人约定的工行监管账户。
5. 按期还款
贷款发放后，您必须按照贷款合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。
6. 贷款结清
贷款结算包括正常结算和提前结算。
(1)正常结算：最后一期贷款结算完毕。
(2)提前结算：如果在贷款到期日前部分或全部结清贷款，必须根据贷款合同提前向工行申请，经工行批准后，到指定的会计柜台进行还款。
贷款结清后，凭您的有效身份证和经办银行出具的贷款结清证明，收回工行持有的合法证件及相关证明文件，凭贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
