最近，中国的房地产市场受到严格监管，限制贷款和限购的政策相继出台。苏州、济南等地的银行也开始实施相关政策。在这个时候用贷款买房有点困难，这取决于他们在贷款前是否符合要求。
申办房屋贷款的时候银行会拒绝哪些人
1.未满18岁的未成年人
在现实生活中，越来越多的父母想以未成年子女的名义购买房产。对原因的分析无非是几个：
第一，从关心孩子开始，考虑将来孩子在学校的户籍；
第二，父母感情不和谐，留下财产保护孩子；
第三是担心遗产税会被征收，财产会被转移到孩子的名下以逃避税收；此外，许多父母以孩子的名义买房是为了逃避债务或隐藏他们不想暴露的财产。
无论出于何种原因，借款人向未成年子女贷款买房的情况呈上升趋势。我们提醒借款人，从银行的政策角度来看，18岁以下的未成年人不能作为独立个人向银行申请贷款。
根据中国的《民法》规定，只有年满18岁的人才有行为能力，只有具有完全民事行为能力的人才可以向银行申请贷款。从银行的贷款条件来看，借款人在向银行申请贷款时，需要有一定的学历证明、相对稳定的职业和较高的经济收入。显然，18岁以下的未成年人不符合银行的基本贷款要求，因此他们不能以自己的名义直接向银行申请贷款。
但是，如果未成年子女和父母一起向银行申请贷款，父母(或其中一方)向银行申请贷款，并作出抵押承诺，为子女偿还贷款，并承担法律上有效的共同还款责任公证，部分银行可以接受其贷款申请。但是，如果房产在孩子不满18岁之前出售，操作起来会很麻烦，而且可能无法出售。银行按揭顾问建议借款人在以未成年子女的名义买房时要慎重考虑。
2.不符资格的超龄人群
银行在接受借款人的抵押贷款申请时有严格的审计条件。除了限制未成年人的贷款资格，老年人和老年人也不能贷款。目前，商业银行规定，申请个人住房贷款时，男性借款人不得超过65岁，女性借款人不得超过60岁。为什么会有这样的限制，主要是基于城市的平均寿命和退休人员的最高年龄。在当前货币政策趋紧的时期，为了降低不良贷款率和银行贷款损失，将贷款人群限制在合理范围内也是银行“自保”的一种方式。
3.个人信用资质较差者
除了上述两种“特殊”人群外，在符合贷款条件的借款人中，被银行“拒绝”的是那些个人信用资格较差的人。随着中央银行个人信用数据库的完善，全国任何一家银行都可以随时查询借款人的个人资料，是否有抵押贷款、汽车贷款、消费贷款和还款记录，甚至借款人的工作单位、联系方式、身份证件等。根据信贷数据库中的借款人信息，银行确定其是否有资格申请贷款。这位专业的按揭顾问指出，在实际的交易案例中，一些借款人并没有注意他们通常的个人信用记录。例如，信用卡过期超过100次，还有许多抵押贷款和汽车贷款没有还清。当这些借款人申请贷款时，银行必须说“不”。因此，借款人必须重视个人信用的“积极”积累，保护好自己的“第二张身份证”。
