一般来说，当你买房时，你会选择申请贷款。贷款买房也有很多门道。您可以根据自己的情况调整还款期限、还款方式和再融资。当然，选择利息低、流程简单、金额高的贷款也很重要。
技巧一：房贷跳槽
买房子的时候，很多人希望银行能给你预期的按揭年利率折扣，但是如果你现在的银行给不了，你可以通过按揭再融资，找一家更实惠的银行。抵押贷款跳槽是“再抵押”，这意味着新的贷款银行帮助客户找到担保公司，还清原贷款银行的钱，然后在新的贷款银行重新申请贷款。再融资抵押贷款将招致一些成本，一些银行推出了"低成本再融资"服务，以吸引客户。
技巧二：双周供更省利息
双周还款是指个人按揭贷款每两周还款一次，而不是每月还款一次，还款金额为原月还款额的一半。月还贷改为“双周还贷”后，每月仍会偿还相同金额的抵押贷款，但由于“双周还贷”缩短了还款周期，还款频率越高，贷款本金减少的速度越快。这意味着在整个还款期内，双周还款所支付的贷款利息远远低于每月还款所支付的贷款利息。缺点是贷款人每月的按揭还款日期会不断提前，贷款会在一年后比原计划多偿还一个月，这将增加财务压力。
技巧三：提前还贷缩短期限
提前还款是本金，本金越少，自然利息越少。此外，一些贷款提前偿还后，其余借款人应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。由于银行收取的利息主要是根据贷款金额的时间成本计算的，缩短贷款期限可以减少利息支出。如果贷款期限缩短，可归为预期年化利率较低的期限等级，储蓄利率的效果将更加明显。此外，在降息过程中，短期贷款的预期年化利率往往下降更多。但是，在提前还贷之前必须先结清账目，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如还款期限已经过半，每月还款额中本金大于利息，所以提前还款影响不大。
技巧四：公积金和组合贷款能够大额冲抵
公积金贷款和组合贷款，个人账户的余额，可以被大量抵消。所谓大额冲抵，是指公积金账户的余额一次性冲抵业主的贷款总额。例如，如果你贷款30万元，公积金账户的余额是10万元。在大规模抵消后，只剩下20万元来偿还贷款。这种形式的提前还款不需要支付违约金。
技巧五：按月调息
许多商业银行已经推出了固定预期年化利率抵押贷款业务。在这种业务中，无论市场预期年利率如何变化，贷款人都按照贷款合同中约定的预期年利率支付利息，这实质上是将预期年利率风险从贷款人转移到银行。然而，在目前的降息趋势下，将固定的预期年化抵押贷款利率改为浮动的预期年化利率将更具成本效益。但是，值得注意的是，从“固定”到“浮动”的变化需要支付一定数额的违约金，所以在做出决定之前，你应该仔细咨询银行的相关利率，以避免得不偿失。
