许多公司会向员工支付公积金，这对没有多少积蓄的购房者非常有利。现在越来越多的购房者更喜欢用公积金买房。当生活条件好的时候，考虑提前还贷。然后问题来了。用公积金提前还贷是否划算？那么，用公积金贷款买房能省多少钱？预付公积金是否具成本效益？
公积金贷款买房能省多少钱
1.以99.89平方米的三室两厅公寓为例。单价为5500元/平方，总价为549395元，首付款为160000元。贷款可先存一年，最高可达房价的70%，贷款总额为38万元。贷款期限为30年。组合贷款：公积金25万元，商业贷款13万元，月还款额公积金1266.71元，商业贷款1015.16元。
2.以85套两居室公寓为例。单价为5400元/套，总价为459000元。一年的存款后，你可以借高达70%的房价。贷款期限为30年。现在你需要首付247，717元，月供1，580.6元。
3.以一套79层的公寓为例，价格为4500元/，总房款为35.5万元，半年后还，贷款25万元，贷款期限30年，首付10.6万元，月供1224.19元。
3.以86.95单元两居室为例，单价为6300元/套，总房款为547785元，半年后可还，贷款38万元，贷款期限30年，首付164335.5元，月供1886.34元。
公积金提前还款划算吗
对于这个问题，一些业内人士提醒，提前还贷，盲目追求“一套房待遇”是不划算的。当适合提前还款时，建议如果购房者使用等额本息，则提前还款不超过贷款期限的三分之一更具成本效益；如果采用平均资本，且不超过总贷款期限的四分之一，部分贷款可以提前偿还。
如买受人公积金贷款金额为40万元，剩余贷款期限为15年，贷款利率为3.25%，还款方式为等额本息，提前还款部分为10万元。然后，经计算，原借款人每月需偿还本息：2810.68元，提前还款后调整后的月还款额为2108.01元，每月节省约700元。
综上所述，借款人有许多公积金贷款和商业贷款具有不同的还款方式和期限。在选择提前还款顺序时，建议先选择长期等额本息还款法偿还商业贷款，然后选择短期等额本金还款法偿还商业贷款，再选择公积金贷款。
