如今，公众正在寻找“高于”的房价，许多人选择贷款买房，但他们不能盲目申请抵押贷款。你必须注意以下八个策略。购房按揭贷款的八大原则是什么？
一、保持理性避免“冲动消费”
首先，你应该根据自己的经济实力来选择房子的价格和大小；其次，在办理银行按揭贷款时，有必要准确估计一个人的财务承受能力，以确定贷款期限。很多人认为贷款期限越短越好，认为这样可以尽快摆脱还贷的压力。然而，如果我们不考虑自己的实际情况，我们可能会背负沉重的还款压力。第三，不要用所有可用的资产来支付首付款，有必要保留一部分风险准备金。
二、提前了解开发商的经济实力
大多数新房子都是预售的。如果你买了预售的房子，你必须提前做一个评估：了解开发商的实力和信誉，以避免由于开发商资金周转能力差而导致的不能按期交付房子或其他质量问题，这将导致购房者无法不间断地偿还贷款，却无法顺利搬进新居。
三、不要着急交“定金”
银行受理购房人的抵押申请后，将对购房人的贷款资格进行审查，如果不符合要求，银行将不予贷款。如果你不评估自己的贷款能力，盲目地与开发商签订购房合同并支付定金，很容易造成自己的损失。因此，在买家决定支付定金之前，他们必须准确了解自己的信用状况、财务能力和收入。
四、学会巧用“公积金”
如果你可以申请公积金，你应该把公积金贷款放在第一位，因为公积金贷款的首付比例和利率都很低。如果买家使用商业贷款购买房屋，他也可以在支付房款后，凭购房合同或发票提取公积金。
五、考虑清楚再提前还款
许多购房者可以用这笔资金提前偿还贷款，如果他们能够支付剩余的抵押贷款余额。然而，提前还款有利也有弊。一般来说，由于还款利息支出通常集中在还款初期，所以借款人在还款初期提前还款是符合成本效益的。此外，买家应充分了解银行对提前还款的详细规定，每家银行的条件、限制以及是否收取违约金都有所不同。
六、可延长期限虽然在贷款之初，购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。
如果购房者遇到不能按时还贷的情况，他们可以提议改变贷款期限(通常只有一次)，如果贷款银行同意，他们可以延长贷款期限。
七、记得撤销抵押还清贷款本金和利息后，借贷人不要忘记撤销抵押。
具体步骤如下：到房屋所在区(县)房地产交易中心，凭银行的贷款结算凭证和抵押房地产权证注销抵押。
八、保存好合同在办理银行贷款的过程中，会签订一系列的材料。
最重要的包括贷款合同和借据。购房者应该好好照顾它，尤其是如果贷款期限长达30年，如果他们粗心大意很容易吃亏。
