众所周知，抵押贷款的最长期限是30年，但这并不是说贷款人可以想借多少年就借多少年。具体贷款期限由银行结合多种因素进行评估。那么，抵押贷款期限与年龄有关吗？你几岁不能获得抵押贷款？让我们看看它。
哪些因素影响房贷期限：
1）楼市调控政策：
这直接影响抵押期限。毕竟，这项政策是不妥协的。例如，北京公积金的最长贷款期限原本是30年，但由于受楼市调控的影响，公积金的最长贷款期限缩短为25年。
2）房屋性质：
普通住房最长贷款期限为30年；商品房和商住两用房，最长贷款期限为10年；私有产权转让房屋和拍卖房屋的最长贷款期限为20年；
3）房屋年龄：
二手房的贷款期限比新房短，最长不超过20年。贷款期限根据房地产剩余所有权时间综合计算。
4）贷款人年龄：
虽然抵押可以在18岁至65岁之间申请，但主贷款人年龄与贷款期限之和不超过70。
房贷期限和年龄有什么关系？
很明显，抵押贷款期限也会受到贷款人年龄的影响，贷款人年龄越大，申请抵押贷款的可能性就越小。
因此，尽管许多退休员工也达到了申请抵押贷款的年龄，但银行贷款的首要考虑是如何收回本金。如果贷款人年龄太大，贷款期限太短，月还贷压力会很大，银行随时会面临坏账风险，所以肯定不会发放贷款。
