据了解，除了商品房外，公寓同样也是有房产证的，但注意的是公寓土地使用性质是商服用地，房屋用途是旅（宾）馆，所以产权土地使用年限比商品房相对来说低很多，目前土地使用年限只有40年时间。
但公寓最大的优势就是购买总价低，以及不限购等，再加上是小户型，总价基本都很低，所以受到了社会中很多广大小情侣喜爱，但公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，在空间分割上比传统公寓具有更大灵活性。
对于许多刚需型购房者来说，特别是一些年轻人，由于商品房价格不断上涨，购房压力也就越来越多，这时候就会打算购买公寓，价格相对来说会优惠很多。对于公寓土地产权性质是什么大家看了上面应该都知道一些了吧，另外《公寓有房产证吗》你又知道多少呢？
公寓因为小户型，并且购买总价低，及不限购等优势，受到了社会中广大单身年轻人以及小情侣的喜爱，所以都希望买上一套公寓来居住。但由于对于公寓产权知识不了解，就咨询公寓有房产证吗？土地使用年限是多少年？一起去学习一下。
其实，公寓是有房产证的，这点投资者可以放心。但公寓土地使用分类是商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，目前公寓产权土地使用年限是40年，相比于商品房来说，使用年限足足缩短了30年时间。
而公寓的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，相当于是按照酒店模式来进行建设的一种房子，所以不属于住宅。但公寓项目在产品设计时就考虑以工作为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。
