由于房产抵押真的安全吗？国内个人信用信息缺乏，违约成本相对较低，因此大型纯信用贷款难以在国内P2P行业生存。与信用贷款相比，投资者更愿意投资抵押对象，如房地产抵押贷款对象和汽车抵押贷款对象。由于属于消费品的车辆会不断贬值，而属于增值产品的财产贬值的可能性很小，房地产抵押贷款主体是所有抵押主体中最受追捧的。但是房地产抵押贷款真的安全吗？
与其他形式的贷款相比，抵押贷款更安全。但是，由于抵押财产的不同特点，变现能力也不同，抵押贷款也不是绝对安全的。投资者可以从几个方面来判断他们投资的按揭贷款是否真的安全，比如位置、按揭利率和抵押财产。
位置很重要
判断一笔房地产抵押贷款是否安全，主要取决于抵押房地产能否迅速变现。
国内房地产泡沫非常严重，房价上涨主要表现在一、二线城市，而三、四线城市房价普遍趋于稳定，房屋难以出售，实现起来需要很长时间。因此，房地产抵押贷款的最佳投资对象是北京、深圳等一线城市的房地产抵押贷款对象。在可预见的时间内，北京的房地产肯定会继续升值，最大升值幅度会越来越小。
抵押物属性
商品房作为抵押是最安全的。
目前，工业房地产抵押贷款的抵押物一般分为三类：住宅房地产、商店和工厂。由于需求不同，住宅地产更容易实现，而商店或工厂更难实现。住宅物业也取决于它是否是商品房，而且它比商品房更难实现经济适用房或拆迁房。甚至商品房也取决于它的年龄和面积。20年以上、面积不到70平方米的房子也很难实现。
抵押率
抵押贷款利率越低越好，不超过70%。
抵押率与抵押财产的价值相关。例如，如果一栋房子的市场价值是200万英镑，70%的抵押贷款利率是140万英镑。抵押财产的抵押率越低，就越容易实现。在像北京这样的一线城市，抵押贷款利率可以达到70%，因为在一线城市以30%的折扣出售房产很容易。二、三线城市的按揭利率不应超过50%，档次越低，按揭利率越低。
抵押次数及顺位
许多平台会在主题信息中引入类似抵押序列的信息。抵押顺序是指如果贷款的标的是逾期或坏账，法院拍卖抵押财产后的赔偿顺序和抵押顺序也可以显示该财产已经抵押了多少次。如果第一位不是商业银行，最好的贷款是抵押贷款，而平台是第一位。
抵押物价值
抵押品的价值越小，就越容易实现。
抵押品实现的速度取决于需求，而房地产只需要中产阶级来解决住房问题，因此抵押房地产的价值越小，需求群体越大，就越容易实现。然而，要实现每转一圈都有几千万甚至上亿的厂房是非常困难的。此外，抵押财产的价值越小，贷款额越小，违约成本越高，越安全。
除了以上几点，还有一些小细节需要注意，比如借款人是否只有一套房子，房子里是否有60岁以上的老人居住，房子里是否有按揭贷款等等。
