现在，很多年轻人会选择以住房为抵押的贷款方式，这很方便，可以暂时缓解经济。如果你申请住房抵押贷款，你应该根据房子的面积来计算贷款金额，那么你可以用住房抵押贷款借多少？如何获得房屋抵押贷款？让我们看看。
用房子抵押贷款能贷多少？
1.影响抵押贷款金额的因素很多。抵押贷款的金额因抵押财产的不同而不同。
2.正常情况下，商品房按揭可达70%，商铺和写字楼按揭可达60%，工厂按揭可达50%。
3.房地产估价是影响抵押贷款金额的重要因素，其中影响房地产估价价值的主要因素包括房屋的类型、朝向、位置、竣工日期和楼层。
4.抵押贷款限额和借款人拥有的资产之间也有直接关系。如果只有一个物业，那么只有一半的房地产评估值可以贷款；如果有多个物业，你可以借7-80%的房地产评估价值。
5.银行也会考虑个人收入的数额。如果个人收入较低，银行会考虑借款人是否有足够的还款能力，然后银行会降低贷款金额。
房子抵押贷款怎么贷？
1.双方签订合同，约定首付款、贷款和最终付款的金额；买方和配偶应向银行申请贷款，卖方和配偶应到场确认；
2.银行调查并批准贷款申请；买方与银行签订贷款和担保合同；出卖人将该房屋的产权转让给买受人，出卖人从买受人处获得首付款；
3.购买人与银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人为购买人提供阶段性担保)；银行向卖方账户发放贷款；
4.买受人和出卖人办理房屋结算，出卖人从买受人处获得最终付款；买方关闭房屋并按月偿还(在定期担保的情况下，买方和银行应重新登记财产抵押)。
如果你用房子作为抵押来办理贷款，你一定要注意具体的办理方法。你应该先咨询相关部门了解办理流程，这样也可以节省办理贷款的时间。上面是关于“我可以借多少房子抵押贷款？”如何贷款买房？“我希望我能帮助你。
