住房抵押贷款业务是所有银行贷款业务中最有争议的。一方面，由于其贷款利率最低、贷款金额最大、还款期限最长等优势，受到广大借款人的青睐，甚至成为借款人办理贷款业务的首选场所。
另一方面，因为涉及到很多特殊的专业事项，比如房地产项目立项、房屋产权、房屋评估、房屋抵押、办理周期长、办理过程麻烦等。它不仅为犯罪分子设置陷阱提供了许多机会，对借款人构成了潜在威胁，而且使大量借款人对其产生了许多误解，从而使许多借款人对办理银行住房抵押贷款望而却步。那么房子抵押了还能卖吗？有抵押的房子怎么交易?
第一，住房抵押贷款意味着无家可归
对于新手来说，很多人觉得房子抵押给银行了。贷款一旦不还，很有可能马上被拍卖还债，让抵押人面临瞬间无家可归的窘境。其实银行在逾期还款达到半年左右才会放弃催款，然后向法院提起房屋拍卖诉讼，再向法院提起诉讼进行审理，会有一定的时间过渡。
第二，只能抵押名下的房产
很多人放弃申请房贷的想法，是因为自己名下没有房产。事实上，根据物业按揭政策，只要征得业主同意，也允许借款人以另一物业申请贷款。
第三，上市房地产肯定可以申请
众所周知，不能在市场上交易的房产由于流动性差，不符合抵押贷款的条件。但是，不代表上市房产就可以申请。由于贷款机构的风险控制方式不同，有的注重房屋位置，偏向于位于市中心位置的房屋；其他人看重房子的类型。
第四，房主年老时不能申请抵押贷款
非常大的借款人认为自己老了，不能在银行为自己的房子做银行按揭贷款。其实并不是这样。只要房子没问题，业主年龄大一点，可以让孩子充当共同借款人，帮助业主贷款，这样也可以申请房贷。
第五.可贷金额为房屋售价的70%
很多借款人听说过房贷一般能达到7-80%，所以隐约觉得房贷是房子现在售价的7-80%，其实不然。银行说房贷一般能达到7-80%，是指房子目前的评估值，是评估价的7-80%，不是售价。
