对于许多缺钱的人来说，有效振兴房地产的住房抵押贷款已经成为他们快速获得资金的方式。土地抵押贷款是许多资金需求者选择的一种贷款，但办理土地抵押贷款的银行对房地产也有要求。那么土地可以抵押吗？土地抵押贷款有什么限制？
划拨土地可以抵押贷款吗
判断划拨土地是否可以抵押有两个依据：
1.是否可以上市交易；
2.抵押登记能否正常进行。划拨土地上的房屋产权可以分为多种类型，如公房、经济适用房、安居房、动迁房、限价房、两房等。有些可以抵押，有些不能，这取决于产权。
3.符合条件的划拨土地使用权可以抵押，但抵押期间必须缴纳土地出让金，缴纳的费用包括登记费和其他权利的登记发证费用。需提供的申请材料：
(1)抵押人和抵押权人的抵押申请；
(二)双方法人身份证明和身份证复印件；
(三)法人授权委托书和委托人身份证复印件；
(4)抵押合同(原件)；
(5)借款合同(原件)；
(6)双方营业执照和单位代码复印件(复印件)；
(7)国有土地使用权证书(原件)；
(8)土地评估报告；
(9)缴纳土地出让金。
上述材料准备完毕后，承办人应进行审核，报领导批准，并颁发抵押许可证。项目单位可以凭抵押许可证向银行申请贷款，并与之签订抵押合同。签约后，双方到市国土局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人出具其他权利证明。
划拨土地抵押贷款有什么限制
国有划拨土地可以抵押。国有划拨土地应当抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价扣除补充出让金后余额的70%，即不得超过评估地价的45%。划拨土地抵押贷款的限制如下：
1.抵押申请的对象必须是具有完全民事行为能力的中国公民、具有完全民事行为能力并在中国大陆有居留权的港澳台自然人和具有完全民事行为能力并在中国大陆有居留权的外国人。
2.办理抵押贷款，必须有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录，有合法有效的产权合同；
3.能够提供贷款银行认可的有效担保和贷款银行规定的其他条件。
以上介绍了划拨土地是否可以抵押以及对划拨土地抵押的限制。总之，无论是通过出让方式取得的土地使用权还是通过划拨方式取得的土地使用权，都可以抵押。
