是20年年限。二次抵押的条件是二次抵押的年限不得超过20年；产权清晰，无任何争议和拖欠；位置优越，此外，房地产要有一定的流动性。
办理两次抵押手续：
1.首先评估一般贷款评估价格的70%左右，然后提供身份证、户口簿、房屋登记簿、收入证明和结婚证。
2.去银行当面签字，写下贷款批准书，提前还清银行贷款，取消抵押登记。
3.到建委办理二次抵押登记，贷款可在3天内发放。
房屋二次抵押的注意事项：
1.两次抵押使用的房屋应为具有较大市场开发和商业建筑的房屋。
2.二次抵押的个人住房必须是已有住房。
3.该房屋位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有很大的升值潜力。
住房二次抵押额度：
1.贷款金额=房价*抵押率-原贷款本金余额。
2.将该房屋的价值与该房屋的原购买价格和第二次抵押时的评估价格进行比较，取两者中的较低者。
3.假设该房屋原价为300万元，首付款为40%，贷款为180万元，已偿还80万元。未偿还的100万元是原贷款的本金余额；假设经评估，价值300万元的房产抵押率为50%，原贷款本金余额为100万元，因此该房产两次抵押的限额为=300*50%-100=50(万元)。
